Волгоградский Росреестр напоминает о необходимости актуализации сведений об объектах недвижимости

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по повышению качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правообладателям рекомендуется проверить информацию о принадлежащих им объектах недвижимости и при выявлении неточностей или отсутствующих сведений принять меры для их уточнения и внесения в установленном порядке.

Актуальные и достоверные сведения об объектах недвижимости необходимы для обеспечения полноты ЕГРН, корректного учета имущества и защиты прав собственников.

Управление обращает внимание правообладателей на необходимость проверки следующих характеристик объектов недвижимости:

• Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков. Необходимо убедиться, что сведения соответствуют имеющимся документам.

• Год завершения строительства. Следует проверить наличие и достоверность информации о годе завершения строительства здания.

• Материал стен. Особого внимания требуют объекты, в сведениях о которых указаны значения «отсутствует», «иное», «стены» или «из прочих материалов». При необходимости характеристику следует уточнить на основании соответствующих документов.

• Назначение объекта недвижимости. Важно проверить правильность и полноту сведений о назначении объекта.

• Вид разрешенного использования зданий. Необходимо обратить внимание на наличие и корректность соответствующих сведений.

• Статус сооружений. Следует проверить соответствие сведений о статусе сооружений, в том числе площадных объектов, их характеристикам и имеющейся документации.

Кроме того, Управление напоминает о важности государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Наличие зарегистрированных прав и актуальных сведений об объекте способствует снижению рисков возникновения спорных ситуаций и обеспечивает надлежащий учет недвижимости.

Для проверки информации правообладатели могут воспользоваться «Личным кабинетом» на официальном сайте Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные сведения об объекте недвижимости. Кроме того, получить сведения об объектах недвижимости можно с помощью портала государственных и муниципальных услуг.

Управление Росреестра по Волгоградской области призывает правообладателей внимательно относиться к сведениям о принадлежащем им имуществе, своевременно проверять их и при необходимости принимать меры по актуализации данных. Это позволит повысить достоверность информации в ЕГРН и обеспечить надлежащий учет объектов недвижимости.

Цифра дня: 26 гаражей и 32 земельных участков оформили за неделю жители Волгоградской области по гаражной амнистии»

На территории Волгоградской области продолжается активная реализация закона о «гаражной амнистии». Он позволяет жителям региона оформить права на гаражи и земельные участки под ними в упрощённом порядке. Воспользоваться этим механизмом можно до 1 сентября 2031 года.

Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что гражданин, использующий гараж, который является объектом капитального строительства и был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, вправе бесплатно получить в собственность земельный участок под ним. Участок, на котором расположен гараж при этом должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, ключевое условие - земля должна быть ранее предоставлена гражданину, передана ему организацией, в том числе той, с которой он состоял в трудовых или иных отношениях, либо иным образом выделена для размещения гаража.

За прошедшую неделю Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 26 гаражей и 32 земельных участков. Всего за весь период действия закона о «гаражной амнистии» в регионе зарегистрировано 3122 гаража и 5585 земельных участков общей площадью 155 665,2 кв.м.

Таким образом, «гаражная амнистия» остаётся востребованным инструментом, который помогает жителям Волгоградской области привести права на гаражи и земельные участки в соответствие с законодательством.

«Интерес жителей региона к «гаражной амнистии» не снижается: оформив права, гражданин получает возможность свободно распоряжаться недвижимостью - продать, подарить, передать по наследству, а также защищает себя от рисков, связанных с признанием гаража самовольной постройкой. Рекомендуем не откладывать оформление своих прав и воспользоваться возможностями представленными законом», – отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

«Закон о «гаражной амнистии» - это отличный инструмент, который помогает людям в понятном и простом порядке узаконить гараж и землю под ним, а значит, избавиться от неопределённости и рисков на долгие годы», – подчеркнула член Общественного совета при Управлении, директор ООО «Геоплан» Ирина Близнюкова.

«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

Сервитут позволяет пользоваться чужим земельным участком в установленных законом пределах, не лишая собственника его прав на недвижимость. В каких случаях устанавливается такое ограничение, чем частный сервитут отличается от публичного и как сведения о нём отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), рассказываем в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра».

Представим ситуацию: к земельному участку, на котором расположен жилой дом, нет самостоятельного удобного подъезда. Единственная возможность проехать к нему - через соседнюю территорию. В подобных случаях одним из предусмотренных законодательством решений может стать установление сервитута.

В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Он может устанавливаться, в частности, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, а также для удовлетворения иных нужд собственника недвижимости, которые невозможно обеспечить без установления такого права.

При этом сервитут не означает передачу земельного участка в собственность другому лицу или предоставление ему неограниченного права пользования землёй. Установление сервитута не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Однако собственник должен учитывать предусмотренные ограничения и не препятствовать законному осуществлению сервитута.

Законодательство предусматривает установления двух видов сервитута: частный и публичный сервитуты.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица для обеспечения его потребностей в использовании недвижимости. Например, он может потребоваться собственнику участка для прохода или проезда через соседнюю территорию.

Как правило, частный сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником земельного участка. Если стороны не смогли договориться об установлении сервитута или его условиях, спор может быть разрешён судом.

Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа в случаях, предусмотренных земельным законодательством, для обеспечения государственных, муниципальных или общественных нужд. Он может быть связан, например, с размещением и эксплуатацией определённых законом инженерных сооружений, обеспечением прохода или проезда, а также доступом к отдельным объектам общего пользования.

В предусмотренных законом случаях собственник участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование землёй. Для публичного сервитута порядок и условия определения платы регулируются специальными положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервитут подлежит государственной регистрации. Основанием для регистрации частного сервитута могут выступать соглашение об его установлении или соответствующий судебный акт. Сведения об установленном публичном сервитуте также вносятся в ЕГРН в предусмотренном законом порядке. При этом процедура зависит от вида сервитута и основания его установления.

Таким образом, сервитут - это правовой механизм, который позволяет обеспечить необходимый доступ к недвижимости или использование земельного участка для определённых целей, соблюдая баланс интересов заинтересованного лица и собственника земли.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.