В рамках «Гаражной амнистии» Волгоградский Росреестр зарегистрировал земельные участки общей площадью свыше 32 тысяч квадратных километров

Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

По состоянию на 14 июня 2023 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 469 гаражей и 1 073 земельных участков общей площадью 32 133,6 кв. м.

В Управлении Росреестра по Волгоградской области открылся музей, посвященный геодезии и картографии

Сотрудники Управления собрали на стендах выставки экспонаты геодезического оборудования прошлого и настоящего, тематические научные труды, памятки с полезными фактами и советами, различные карты местности Волгоградской и Сталинградской области, а также более старые карты Саратовской губернии и города Царицын.

"Мы очень благодарны всем, кто содействовал в создании нашего музея и горды, что можем одними из первых увековечить труд геодезистов и картографов, в дальнейшем музей будет только пополняться новыми экспонатами", - добавила Ольга Иванова, начальник отдела геодезии и картографии.

Волгоградский Росреестр ответил на вопросы граждан, поступившие через платформу обратной связи

В декабре 2022 года Управление Росреестра по Волгоградской области присоединилось к пилотному проекту по внедрению Платформы обратной связи (ПОС).

Форма обратной связи размещена на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. Перейти на форму можно через виджет «Госуслуги. Решаем вместе» нажав на кнопку «написать». Далее необходимо выбрать тематику вопроса, авторизироваться через ЕПГУ и отправить сообщение.

Основные вопросы граждан в обращениях, поступивших за 6 месяцев 2023 года, относятся к предоставлению сведений об объектах недвижимости и получению онлайн-выписки на Портале Госуслуг.

Сведения об объектах недвижимости, а также онлайн-выписки
на Портале Госуслуг предоставляются на основе Витрины данных ЕГРН, разработанной в рамках проекта «Национальная система управления данными» (далее - НСУД).

При использовании сервиса заказа выписки-онлайн и для корректного отображения объектов недвижимости онлайн, принадлежащих пользователю, посредством портала Госуслуг необходимо соблюдение следующих условий:

1. Совпадение ФИО и даты рождения правообладателя;

2. Корректно внесенные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) правообладателя
в сведениях ЕГРН;

3. Совпадение паспортных данных в ЕГРН и профиле Госуслуг.

Онлайн-выписка – новый способ для правообладателей получить сведения из ЕГРН.

Онлайн-выписка имеет следующие особенности:

• Содержит сведения об объекте недвижимости, всех его правообладателях – как нынешних, так и бывших, ограничениях (обременениях) прав, а также кадастровой стоимости;

• Указаны наименование и реквизиты документов-оснований
  для осуществления государственной регистрации;

• Не содержит планов, схем и графиков;

• Принимается всеми органами и организациями;

• Предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 № 710 (в редакции постановления
  от 09.12.2022 № 2266);

• Предоставляется бесплатно.

Распечатанная самостоятельно онлайн-выписка не имеет юридическую силу.

Бесплатно распечатать бумажный документ с печатью можно в любом офисе МФЦ, предъявив только паспорт гражданина Российской Федерации
и номер заявления при обращении на портале Госуслуг.

По вопросам отсутствия объекта недвижимости в разделе «Недвижимость» сервиса личного кабинета на портале Госуслуг или при заказе онлайн-выписки бесплатно на портале Госуслуг выявлены следующие случаи:

1. Обращаются лица, не являющиеся правообладателями данного объекта недвижимости (например, осуществлен переход права собственности);

2. Право собственности на указанный объект недвижимости
не зарегистрировано;

3. Право собственности зарегистрировано менее одной недели назад.

Что можно предпринять?

1. Обращаются лица, не являющиеся правообладателями данного объекта недвижимости.

Можно за плату заказать выписку из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых Вы не являетесь.

Для этого на портале Госуслуг в разделе «Выписки из ЕГРН» (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form) необходимо перейти в подраздел «Получить выписку из ЕГРН (с планами и схемами)», далее перейти
в «Об объекте недвижимости», далее выбрать интересующий вид выписки
и в разделе «Выберите объект недвижимости» нажать «Указать данные вручную», где выбрать соответствующий вид объекта недвижимости и потом указать кадастровый номер или адрес.

2. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Если право собственности на объект недвижимости возникло
до 31.01.1998, то право собственности на объект недвижимости регистрируется в органе регистрации бесплатно как ранее возникшее право на объект недвижимости.

Заявитель предоставляет только документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости и заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе.

Для регистрации своего права на объект недвижимости заявитель, который не зарегистрировал свое право, может обратиться в любой офис Многофункциональных центров предоставления государственных
и муниципальных услуг (МФЦ). Адреса офисов МФЦ Волгоградской области и г. Волгограда, график работы, контактные телефоны можно узнать на официальном сайте (https://mfc-34.ru/volgograd) в разделе «Адреса МФЦ» (https://mfc-34.ru/adresa-volgogradskaya-obl).

3. Право собственности зарегистрировано менее одной недели назад.

Просим учесть в данной ситуации, что Витрина данных НСУД обновляется еженедельно.

Росреестр постоянно работает над наполнением Витрины ЕГРН
в рамках НСУД и сокращением срока обновления информации при изменении сведений по объектам в ЕГРН. При этом для актуализации объектов недвижимости на сайте Госуслуг необходимо в профиле Госуслуг во вкладке «Недвижимость» раздела «Документы и данные» обновить информацию (нажать на кнопку «Обновить»).

«Госуслуги. Решаем вместе» - это приложение, которое ориентированно на быструю и квалифицированную помощь гражданам. Инструменты Платформы дают возможность задавать вопросы, вносить предложения, участвовать в опросах и голосованиях для улучшения качества предоставления государственных и муниципальных услуг. Мнение заявителей важно для нас», - сообщила Наталья Шмелева, заместитель руководителя Управления.

Волгоградский Росреестр рассказал о повышении качества данных ЕГРН

Одним из важнейших факторов, влияющих на полноту и достоверность данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), является проводимая Управлением Росреестра по Волгоградской области на постоянной основе работа по верификации сведений ЕГРН в рамках действующего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), регламентирующего отношения по оформлению недвижимости, охватывающего сферы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.

Важно понимать, что ЕГРН - это свод достоверных сведений об учтенном, т. е. поставленном на кадастровый учет, недвижимом имуществе и о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Качество данных ЕГРН, а также мероприятия, направленные на его повышение, являются одними из ключевых задач, стоящих как перед Росреестром, так и перед всеми владельцами государственных и муниципальных информационных систем. Качество информации напрямую влияет на функциональность той информационной системы, в которой она используется, поэтому задачи по повышению такого качества очевидны.

Существенными свойствами качества данных ЕГРН являются полнота, своевременность, достоверность, доступность и иные свойства.

Качественное ведение ЕГРН с обеспечением соответствующего взаимодействия с различными государственными и муниципальными информационными системами, в частности Федеральной налоговой службой, способствует наиболее полному и достоверному формированию налогооблагаемой базы и, соответственно, взиманию налогов с правообладателей объектов недвижимого имущества.

В рамках повышения качества данных ЕГРН, проводятся мероприятия как посредством применения методики выявления и исправления ошибок (в том числе используя автоматические способы исправления сведений в отдельных случаях), так и посредством выявления и исправления технических и реестровых ошибок в текущей работе при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

Независимо от типов имеющихся ошибок технологический процесс их выявления, анализа, исправления и контроля унифицирован и включает в первую очередь составление тематического перечня ошибок, проведение сравнительного анализа данного перечня на наличие ошибок в перечне, составленном за предыдущий период, в целях выявления динамики исправления существенных ошибок, а также причин возникновения новых, распределение перечня ошибок в соответствии с характером несоответствий (причины правового характера, технического, и т.п.), приведение в соответствие существенных характеристик, либо принятие решения о невозможности исправления с уведомлением правообладателя, формирование списка ошибок, исправление которых невозможно без заявления правообладателя или наличия необходимых документов в соответствии с Законом о регистрации.

Проведение сравнительного анализа по выявлению ошибок, которые появились вновь по сравнению с предыдущим периодом, и ошибок, которые были как в предыдущем периоде, так и в актуальном, ведется Управлением Росреестра по Волгоградской области в текущем режиме и на постоянной основе и является на сегодня одной из актуальных задач, которую предстоит решать общими усилиями Росреестру, органам государственной власти и местного самоуправления еще в течение некоторого периода.

Созданная, для решения поставленной задачи технологическая схема детализируют каждый технологический процесс по выбранным процедурам и определяют действия его участников - Управления Росреестра по Волгоградской области, филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области и многофункционального центра (МФЦ). Порядок действий определен также в зависимости от способа подачи документов на исправление технических и реестровых ошибок заявителем в электронной форме или в бумажном виде при личном обращении в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области или МФЦ.

Законом о регистрации определен и регламентирован порядок исправления самих ошибок. Сам процесс возникновения технических и реестровых ошибок имеет различные причины и свои особенности при исправлении.

Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных из документов, представленных для кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах, реестровые ошибки, допущенные в ходе кадастровых работ, воспроизведенные в межевом, техническом планах или акте.

Если для исправления технической ошибки достаточно заявления об исправлении ошибки в Росреестр, то для исправления реестровой ошибки потребуется изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ.

И в случае исправления технической ошибки, и в случае с реестровыми ошибками исправлены они могут быть и без непосредственного участия заявителя и собственника недвижимости, при обращении на горячую линию Управления Росреестра по Волгоградской области.

Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области внимательно выслушают и проконсультируют жителей Волгоградской области, а также представителей юридических лиц региона по всем возникающим вопросам исправления ошибок ЕГРН.

При этом, значительный процент возникающих вопросов, как правило, решается в процессе телефонного общения путем исправления ошибок в режиме реального времени, что в свою очередь позволяет избежать дальнейшей процедуры обращения за исправлением ошибок.

Обратиться за консультацией и возможным решением вопросов можно по телефону горячей линии Управления Росреестра по Волгоградской области: 8 (8442) 33-37-85, 33-37-89.

«Управлением Росреестра по Волгоградской области постоянно совершенствуются механизмы взаимодействия граждан и юридических лиц с сотрудниками, обеспечивающими процессы повышения качества данных ЕГРН, ведь общая картина нормализованной информации ЕГРН, служит индикатором качества проведенных работ по верификации сведений ЕГРН и определяет приоритетные направления в создании эффективного механизма контроля и анализа полноты и достоверности данных содержащихся в ЕГРН сведений», - добавила Наталья Шмелёва, заместитель руководителя Управления.

АНОНС «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как подать замечания к промежуточным отчетным документам в рамках проведения государственной кадастровой оценки

В соответствии с Федеральным законодательством на территории Волгоградской области в 2023 году проводятся работы по государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Промежуточный отчет по государственной кадастровой оценке объектов капитально строительства Волгоградской области размещен для ознакомления в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru.

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета представляются любыми лицами в течение срока его размещения.

Обращаем внимание волгоградцев, что в срок до 4 июля 2023 года замечания к проекту отчета могут быть представлены в ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», или МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к проекту отчета должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

• кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

• указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию по проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

«Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным законодательством о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению. Иная форма представления замечаний к проекту отчета (в том числе предоставление замечаний к проекту отчета в Росреестр) действующим законодательством не предусмотрена», - добавила Татьяна Штыряева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области.

Контактная информация для обращения

в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»:

Контактные телефоны: +7 (8442) 31 94 32, +7 (8442) 31 94 03.

Адрес: 400012, г. Волгоград, ул. Витимская, 15А.

График работы:

Понедельник – четверг с 8:00 до 17:00

Перерыв с 12:00 до 12:48

Пятница с 08:00 до 16:00

Перерыв с 12:00 до 12:48

Выходной день – суббота, воскресенье.

Электронные закладные - скорость, сохранность и удобство

Закладная – это ценная бумага, которая подтверждает, что на время ипотеки банк получает недвижимость в залог. В настоящее время в Российской Федерации в обороте находятся документарные и электронные закладные.

В условиях цифровизации и электронного взаимодействия переход кредитных организаций, предоставляющих услугу по ипотечному кредитованию при приобретении объектов недвижимости, к использованию электронных закладных приобретает особую актуальность.

Особенности электронной закладной.

Электронная закладная дает банку и заемщику те же права и обязанности, что и бумажная. Если заемщик не выплатит ипотеку в срок, то банк сможет изъять и продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Главное отличие бумажной и электронной закладной – в их форме. Электронную закладную не нужно распечатывать. Она заполняется и хранится в виде файла. Подписывается такой документ электронной подписью. Электронные закладные хранятся в депозитарии. Электронные закладные введены в оборот в 2018.

Преимущества электронной закладной.

СКОРОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ. Формировать электронную закладную быстрее, чем бумажную. Банки заполняют уже готовую форму документа. Для регистрации закладной отсутствует необходимость обращения в МФЦ. Банки используют собственные системы дистанционного обслуживания.

СКОРОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ. Получать электронную закладную быстрее, чем бумажную. Так, документ может понадобиться при рефинансировании кредита. Чаще всего банки хранят бумажные закладные самостоятельно. Выдачей закладных оперативно занимается Росреестр онлайн.

СОХРАННОСТЬ. Бумажную закладную можно потерять или намеренно уничтожить. Она может сгореть в пожаре и на восстановление документа уйдет много времени и сил. С электронной закладной такого не случиться. Она хранится в депозитарии на защищенных серверах, и Росреестр следит за каждым ее перемещением.

Управлением Росреестра по Волгоградской области проведен анализ рынка закладных. Установлено, что ведущие кредитные организации (ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ) в основной своей массе перешли 100% на электронные закладные. Поступающие на государственную регистрацию закладные – 5% бумажный вид, 95% - электронный вид.

«В настоящее время Управлением совместно с Банками ведется работа с заемщиками по разъяснению возможности замены бумажных закладных на электронные», - сообщила Татьяна Кривова, заместитель руководителя Управления.